El administrador de fincas, dentro del régimen de Propiedad Horizontal, ejerce la administración de la comunidad de propietarios por encargo del responsable.
El artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal establece las funciones de la junta de vecinos.
Cualquier propietario de un piso o local puede realizar obras en él LPH 7.1.
En el caso de una vivienda deshabitada no se trata de un delito de allanamiento de morada y la Ley lo que protege es la propiedad y posesión del inmueble.
El trabajo del administrador de fincas obedece a un "mandato" del órgano soberano en la comunidad de propietarios, la Junta de Propietarios.
La Ley, como medida de protección, ampara y confiere el derecho para solicitar el certificado de deudas con la comunidad de vecinos en el negocio de compraventa de un piso, local o plaza de garaje.
Sobre la comunidad de propietarios recae la responsabilidad civil por los daños ocasionados a terceros, incluyendo a los propios comuneros.
La Ley Orgánica de Protección de Datos, recoge que
Los datos de carácter personal serán cancelados cuando hayan dejado de ser necesarios o pertinentes para la finalidad para la cual hubieran sido recabados o registrados. No serán conservados en forma que permita la identificación del interesado durante un período superior al necesario para los fines en base a los cuales hubieran sido recabados o registrados. Reglamentariamente se determinará el procedimiento por el que, por excepción, atendidos los valores históricos, estadísticos o científicos de acuerdo con la legislación específica, se decida el mantenimiento íntegro de determinados datos.
También podrán conservarse los datos durante el tiempo en que pueda exigirse algún tipo de responsabilidad derivada de la una relación u obligación jurídica o de la ejecución de un contrato o de la aplicación de medidas precontractuales solicitadas por el interesado. Una vez cumplido este período los datos sólo podrán ser conservados previa disociación de los mismos, sin perjuicio de la obligación de bloqueo prevista en la LOPD y en su reglamento de desarrollo.
El presidente de la comunidad de vecinos será nombrado por primera vez en el acta de constitución de la comunidad y, posteriormente, en juntas ordinarias o, en supuestos de cese, en juntas extraordinarias de los propietarios.
Se trata de una obligación tributaria para las comunidades de vecinos con efectos desde el 1 de enero de 2014.
La Ley de Propiedad Horizontal en su artículo 13.7 fija en un año la duración mínima del nombramiento del presidente de la comunidad de propietarios.
La Ley de Propiedad Horizontal en su artículo 17 regula la toma de acuerdos en el seno de la comunidad de propietarios, si bien nada dice en referencia a su modificación o anulación.
Ley de Propiedad Horizontal artículo 16.2
Habitualmente las plazas de garaje forman parte integrante de la vivienda y no aparecen constituidas como fincas registrales independientes, razón por la que no se pueden vender disociadas de aquella vivienda o local a la que pertenecen.
Antes de dar pasos erróneos que pudieran perjudicar futuras reclamaciones, recomendamos que, si se ha detectado un problema o patología grave, el afectado se ponga en manos de un especialista en Derecho de la construcción.
No obstante, intentaremos facilitar una serie de consejos y conocimientos prácticos para poder entender con claridad los trámites y plazos en la reclamación de defectos constructivos en una vivienda y/o comunidad de propietarios.